王健林把万达旗下价值4000多亿的13个文旅项目,按照注册资本的价格作了价,顺带着还有76间酒店,打包价632亿元,卖给了谈判桌对面的孙宏斌。
王健林为什么着急将4000多亿的资产600多亿贱卖出去?
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2017年7月10日上午,万达商业与融创中国联合宣布,双方于当日签订了一份总价631.7亿元的转让协议,万达将旗下的13个文旅项目和76家酒店转让给融创,“双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割”。
媒体立刻就激动地帮孙宏斌开始算账,万达的文旅业务,是万达在过去几年努力吹的牛逼、讲的未来、画的大饼,里面饱含着万达跑的政府关系、圈的地、谈的贷款。
天空中没有翅膀,因为那些万达吹过的牛逼已经飞过——南昌万达城意向总投资超300亿元,西双版纳万达文旅项目意向投资150亿,广州万达文旅项目意向投资500亿元,济南万达文旅项目意向投资630亿元……
随便拎出一个文旅项目的意向投资额,都可能比今天的打包价高出许多。
可是,这总意向投资4840亿的万达核心业务,就这么按照注册资本价格,295.75亿元卖给了老孙,附加的条件是,融创必须承担现有项目的全部贷款。
但这附加的条件似乎也并不可怕,在地产圈,流传着“万达文旅下面好多住宅用地,孙宏斌可以用之快速变现”的传闻。
但6月30日至今,王健林还分别出现在哈尔滨万达城开业仪式、贵州丹寨旅游小镇启动仪式、昆明万达城启动仪式上,并分别会见了黑龙江省委书记、贵州省委书记、云南省委书记。
已有媒体表达担忧:突然的“抛售”,会不会触发与政府当初签订的投资协议中的违约责任条款?会不会损害万达在地方政府中的信心与信用?
就在10日下午,A股上市公司万达电影发布公告,进行重大资产重组,拟发行股份购买万达影视100%股权。
在娱乐资本论看来,两则消息有一个重要的共同点——王健林在回笼资金。
一方面将大资金投入,且短期内无法回本的文旅和酒店资产悉数卖给了融创;另一方面,将万达影视卖给上市公司。
万达影视的资产注入去年就曾尝试过,作价375亿元,但最终被万达主动中止。今年“二次注入”前,万达已将当年花了230亿买下的传奇影业,从万达影视这个“资产包”中剥离,但即便如此,此次注入上市公司的交易对价,还是可能超过100亿人民币。一旦交易完成,也将为万达母体回笼大笔资金。
万达为什么着急把文旅资产打包全卖掉?这与6月22日万达债券的暴跌是否有任何关联?孙宏斌再次扮演“接盘侠”的角色之后,万达与融创在电影领域的战略合作,将会结出怎样的果实?
万达商业、融创联合公告的第一条是“万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融资承担项目的现有全部贷款。”
1)向政府申请投资150亿的文旅项目要付出多少有形、无形的成本,能不能批下来,多长时间能批下来? 2)现在拿5.3平方公里要多少钱? 3)在这5.3平方公里建设主题公园、商业中心、傣秀剧院、三甲医院和高端酒店群要投入多少时间和金钱?